Инвестиции в Грецию

Греческий рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления после пятилетнего спада, имея в своем портфеле значительное количество проблемных активов, и большое количество заинтересованных в новых возможностях инвесторов.

Греческие перспективы

Общие экономические условия и динамика на рынке недвижимости данного региона обуславливают благоприятную для размещения капитала среду. Основные факторы, влияющие на перспективы приобретения недвижимости:

  • Необходимость банков избавляться от проблемных и непрофильных объектов недвижимости.
  • Отсутствие традиционных источников финансирования для большинства региональных игроков на рынке недвижимости.
  • Уровень доходности недвижимости значительно выше, чем в других странах Европы, и одновременно, приносящие прибыль активы имеют весьма привлекательные цены.
  • Компании-операторы с хорошим портфелем активов страдают от нехватки наличных денег.
  • Отсутствие значительного количества предложений во многих сегментах рынка недвижимости в данном регионе.
  • Спрос и экономическая активность опережают остальную часть Европы.

Греческий рынок недвижимости

Греческий рынок недвижимости демонстрирует признаки восстановления после пятилетнего спада, имея в своем портфеле значительное количество проблемных активов, и большое количество заинтересованных в новых возможностях инвесторов.

Верхний уровень арендной платы стабилизировался на отметке 19,00 €/кв.м/месяц, несмотря на то, что общий уровень цен упал почти на 60% с отметки, достигнутой десять лет назад и отсутствия значительных строительных проектов. Ожидается, что общая доля свободных помещений, которая в конце второго квартала 2014 года составляла 11,2%, в дальнейшем будет снижаться за счет износа избыточного на данный момент пространства. Количество инвесторов остается ограниченным.

В результате дефляции, которая продолжалась на протяжении нескольких лет, преимущество имеют инвесторы в рамках национального бюджета. Тем временем в апреле отмечен значительный подъем объема розничных продаж с ростом 7,3% по сравнению с прошлым годом. Другим позитивным фактором, несмотря на медленное улучшение экономических условий, является тот факт, что значительное количество объектов недвижимости, ранее принадлежащих банкам, в настоящее время сдано в лизинг мелким арендаторам, особенно в центральных районах Греции.

5-летний вид на жительство для инвесторов в недвижимость Греции

Получатели

Претендентами на въезд и пятилетнее пребывание являются:

а) граждане третьих стран, владеющие лично или через юридическое лицо, чьи акции или доли им полностью принадлежат, недвижимым имуществом в Греции на сумму не менее 250.000 €;

б) граждане третьих стран, подписавшие договор таймшера на пользование гостиничными апартаментами или меблированным туристическим жильем в составе туристического курорта статья 8 пункт 2 закона 4002/2011 ("Официальный правительственный вестник" № 180, издание A) при условии, что минимальная стоимость аренды составляет 250 000€;

в) граждане третьих стран, легально проживающие в Греции по виду на жительство или намеревающиеся въехать и остаться в стране и имеющие полное и абсолютное право владения недвижимостью в Греции, приобретенной до вступления в силу закона 4146/2013, если стоимость данной недвижимости во время покупки составляла, по крайней мере, 250.000 евро или если текущая рыночная стоимость ее составляет, как минимум, 250.000 €;

г) граждане третьих стран, имеющие в полной и абсолютной собственности недвижимое имущество в Греции стоимостью не менее 250.000 евро, приобретенное по дарственной от третьих лиц или родителей. Право пребывания в данном случае предоставляется только принимающим дарственную от третьих лиц или родителей;

д) граждане третьих стран, купившие земельный участок или участок под застройку для возведения строения, если суммарная стоимость договора купли-продажи земли и договора строительного подряда составляет, по крайней мере, 250.000 евро;

е) граждане третьих стран, заключившие договор таймшера, как минимум, на десять лет на основании Закона 1652/1986. Договор таймшера, согласно положениям пункта 1 Закона 1652/1986, представляет собой обязательство арендодателя предоставлять в пользование арендатора ежегодно на срок действия договора туристические апартаменты и соответствующие услуги в течение определенного времени, согласно договору, при этом арендатор обязуется внести согласованную арендную плату;

ж) члены семей (родители и дети) вышеупомянутых граждан третьих стран.

Законодательство

В рамках действий по созданию более благоприятного климата по отношению к лицам, желающим приобрести недвижимое имущество в Греции, греческое правительство ввело порядок оформления видов на жительство с возможностью продления каждые (5) пять лет для иностранных граждан, владеющих недвижимым имуществом стоимостью не менее €250.000. Вид на жительство для владельцев недвижимости - это вид на жительство нового типа для граждан третьих стран, въехавших легально в страну по визе, открытой с этой целью. В соответствии с последними поправками греческого законодательства об инвестиционной деятельности (июль 2015), предусматривается, что 5-летний вид на жительство предоставляется также и супруге (-у), детям и родителям инвестора в недвижимость. Это право также предоставляется родителям супруга, не включенного в договор купли-продажи.

Гражданство

В соответствии с последними поправками греческого законодательства об инвестиционной деятельности (июль 2015), теперь у инвесторов есть право подавать заявление на предоставление как долгосрочного вида на жительство, так и греческого гражданства на тех же условиях, что и прочие иностранцы, имеющие различные категории видов на жительства. Владельцы «Золотой визы», их супруги и их родители могут подавать заявление на предоставление гражданства после 7 лет проживания в Греции. Их дети могут подавать заявление, если: а) они учатся в любой греческой школе в течение 9 лет, либо б) они учатся в греческой средней школе в течение 6 лет, либо с) они учатся в греческом университете.

Требования

Для получения вида на жительство должны выполняться следующие условия:

а) Недвижимое имущество должно оставаться в полной собственности и владении заявителя;

б) При совместном владении объектом недвижимости стоимостью €250.000 вид на жительство дается только при условии, если вторым владельцем является супруг/а с неделимым правом собственности на объект. Во всех остальных случаях совместного владения недвижимостью ВНЖ выдается только при условии, что каждый из владельцев вложил в недвижимость сумму не менее €250 000;

в) Если недвижимость приобретена на юридическое лицо, заявитель должен владеть 100%-ным пакетом акций данного юридического лица;

г) Вид на жительство также предоставляется и в тех случаях, когда иностранный гражданин владеет несколькими объектами недвижимости на общую сумму не менее €250.000 напрямую или через юридическое лицо;

д) Намерение о приобретении объекта недвижимости должно быть официально подтверждено документами, доказывающими платежеспособность (например, справка из банка с рейтингом “первоклассный” или иного авторитетного финансового учреждения) и подтверждающими наличие банковских счетов или ценных бумаг, таких как облигации или акции, покрывающих инвестиционный капитал на сумму не менее 250.000 евро, а также намерение потенциального покупателя приобрести объект недвижимости (договор - поручение с адвокатской фирмой или агентством недвижимости);

е) При наличии подписанного иностранным гражданином договора аренды гостиничных апартаментов или меблированного туристического жилья в составе туристического курорта на срок не менее 10 лет и при условии стоимости аренды не менее €250.000, условия договора должны предусматривать единовременное внесение арендной платы, эквивалентной стоимости аренды жилья в течение десяти лет;

Во всех вышеописанных случаях, стоимость недвижимого имущества определяется на основании указанной в договоре цены приобретаемого объекта или аренды жилья. Стоимость имущества, в соответствии с Законом 4251/2014, - это сумма, четко прописанная в договоре, выплачиваемая за сделку купли - продажи. Объективная или оценочная стоимость имущества не имеет значения, если она не соответствует сумме, которая согласно договору была уплачена за покупку имущества.

Срок действия

Вид на жительство является постоянным и действительным. В то же время, необходимым условием является продление ВНЖ каждые пять (5) лет. Для продления вида на жительство должны выполняться следующие условия:

Недвижимое имущество должно оставаться в полной собственности и владении заявителя. Соответствующие договоры о лизинге должны быть действующими. Выезды за пределы Греции не являются препятствием для продления вида на жительство.

Awards